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  苏州生态城首开棠前如苑售楼部电话：火爆销售中，楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎打电话咨询！

  有时候，换个角度看世界，就会发现不一样的风景。首开·棠前如苑，带你用不一样的视角，俯瞰不一样的太湖科学城。

  风，吹起太湖大道两旁的绿意盎然，云，追随智慧谷里此起彼伏的错落风光。12座山体、34条河道湖泊相映成趣，共同建设出太湖科学城真山真水的生态美景。

  青山绿水，花间村落。有轨电车成为太湖科学城中最亮丽的一道风景线，串联起山山水水。让我们一起置身于大自然的美景中，让身体和心灵，奔跑在路上。

  作为举全市之力重点打造的太湖科学城，从南大苏州校区、南大附属中小学，到高铁枢纽、规划中的地铁9号、11号线等。这些高调的规划，让太湖科学城站在了苏州的焦点位置，同样站在焦点位置的还有棠前如苑。这样的配置有没有很心动？

  深耕苏锡十几载的首开地产，前瞻布局，深谙未来发展趋势，瞄准太湖科学城热土，选址太湖大道之上，打造棠前如苑，依山傍水的绝佳场地。城市绿肺环伺，大阳山国家森林公园、苏州太湖国家湿地公园、恩顾山公园等都在四周，自然拥有生态大境。

  首开·棠前如苑约125㎡爆款户型是潮流下的热势之选，外拥自然景观，内享精致奢装，数次加推，不容错过。约125㎡户型为何会让全城心动？

  建面约125㎡户型，出入尽享雍容，一梯一户，演绎归家礼序，在室内设计上增加利用度，提高舒适感。阳光大四房的户型，拥有约28㎡的套房主卧，除了满足基本的卧室需求，还可以拥有独立卫浴，干湿分离，将卧室空间发挥到极制。

  棠前如苑在空间上做到了精准的把握和利用，带来不一样的居住质感，还满足大家庭的居住，舒适四房让棠前如苑变得更加火爆。

  南向的开间，代表着绝佳的采光，棠前如苑约125㎡户型，不但将客厅的宽境展现的淋漓尽致，与其相连的阔景阳台，更有着俯仰天地的气势与气魄，不仅完善了城市会客厅的需求，更让城市观景的心胸一并释放。

  往往入户的第一印象就是客厅，宽阔的客厅是生活必备空间，约6.7米超大横厅赋予空间设计更多的可能性。

  大开大合的客厅承载着三代同堂，儿女绕膝等家庭温馨的场景，餐客一体，空闲时间约几个好友来家，也是个不错的聚会场所。更好的利用空间，还可以打造出游戏室、玩具房、影音室、健身房…赋予生活质感的提升。

  苏州首开棠前如苑打造出令人向往的生活方式，外鉴未来，内享人生，棠前如苑约125㎡户型，是太湖科学城中最火爆的户型。时间会是最好的见证者，棠前如苑将登上太湖科学城热销C位，棠前如苑，恭迎品鉴。

  “这座城市属于我们”这是姜文电影里的文字。当时过境迁，放眼于苏州这片土地，这座城市究竟属于谁？站在科技赋能时代的现在，这个城市的主人，是人才。

  科技城板块棠前如院的现象级热销，无不提醒着每一位置业看客，人才汇聚的科技城正以超出想象的加速度吸引着市场的目光。

  以“科技·生态·人文”定位的科技城，在2005年由科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共同设计“科技城”发展方案里，科技城是最早有独立规划图的区域之一，定位比普通的市级和区级规划要高，所以一直以来，在这样的高度重视之下，科技城的规划一直都是掷地有声，这样的执行力，也体现在人才引进上。

  14年发展里，科技城共引进领军人才650余次，汇聚超6万多名高层次人才，其中不乏国家级重点人才工程计划53人，省重点人才计划84人，姑苏人才及团队121人。这样的人才力量，将会带来的是周边生活配套的不断升级，年轻化时尚产业的迅速发展，以及足以补充科技产业发展的蓬勃力量。

  人才汇集的科技城，区域上会得到更多的重视与投资，落户的高知群体对教育配套的关注，无形中也会催生着科教配套的升级，南大新校区的落地就是人才汇聚下必然的产物。科教升级加快人才培养，人才汇聚促进板块升级，科技城正在进入这样的良性循环状态。

  作为苏州高新区行政中心的所在地，位处长三角科技创新核心区的科技城，是苏州一核四城发展定位中的重要组成。14年来苏州科技城不断再强化自主创新能力和新兴产业的发展，目前信息技术和医疗器械产业均处于行业领先水平，巩固着科技城高新产业难以复制的领军地位。

  目前已经入驻的中移软件园、国网（苏州）城市能源研究院、苏州中车轨道交通车辆有限公司等央企国企，不断提升着科技城的产业层次。目前苏州4家上市的科创版企业，就有着天准科技和山石网科两家公司在科技城，企业发展实力可见一斑。

  累计150多家院所，193家研发机构入驻，提交了249亿工业产值以及82亿服务业产值的完美答卷，在高兴产业规模与增值上，科技城做到了如规划一般的产业加速度。而这样的加速度，更将引领着更大力的企业扶持，吸引更多高新产业的入驻与升级。

  首开·棠前如院，择址这样一个充满发展力与生命力的科技城，享受着科技城不断升级的发展红利。目前已经拥有自带商业体的棠前如院，近享便捷，远观发展，将以更加美好的人居质感与资产价值，与科技城共探未来。

  比邻太湖，东枕大阳山国家森林公园，遵循“科技、生态、人文”的科学定位，科技城一直在朝着集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务业、生态居住等功能于一体的苏州西部城市副中心的方向发展。

  650余次人才引进，汇聚6万余高层次人才，牵动累计150多家院所及193家研发机构入驻升级。汇聚城市一线专业人才，重点研发全球前沿的信息技术产业和医疗器械领域，打造科技影响力不可复制的苏州硅谷，未来板块实力与价值不可估量。

  各地的落户政策松动，城市发展的战争早已变成了人才争的夺战。伴随着苏州人才落户政策的正式实施，苏州也已经正式加入了这场抢人才大战。

  人才引流发展，发展赋能升级。拥有16年教育圈的首开棠前如院，本就是板块较为看好的发展极，加上南大新校区落子科技城的消息，毗邻南大新校区的首开·棠前如院，更是成为了科技城高知人群的聚集地，对未来商业、医疗、生态配套的规划引流都有着极大的推动力。

  首开·棠前如院自带2.6万方商业综合体，生鲜美食、畅想购物、休闲娱乐等业态缤纷多元。知名品牌汇聚的棠前商业体，是业主入住后生活质量的保障，更是推动区域发展的核心商圈。丰富生活、聚核区域，这样的即享繁华带来的生活便捷，是城市中心才能享有的生活意趣。

  位于科技城太湖大道之上的首开·棠前如院，享受着约265公顷的外在自然生态美景，也独占着42万方的负氧生活城。

  为了匹配这样的自然风光，首开·棠前如院将尖端负离子纳米科技融入建筑建造，守护业主的居家健康。三大国际绿色认证，不仅是首开·棠前如院的荣光，更是每一位业主的生活保障。

  将自然的清新怡人与建筑交融，构建宛如置身自然的健康体验，首开·棠前如院，描绘的时代迭代下的人居本真。

  买家是买房子，买物业才是买生活。好的物业是生活体验提升的关键，也是住宅资产增值的关键。首开·棠前如院搭载高端首万物业，由首开与万科联合打造，在品牌力度上，首万物业的实力毋庸置疑。

  专注品质服务，力求提供更全面而卓越的生活。在这次疫情期间，首万物业统筹管理，严格把控园区出入，精准定位高危人群有效隔离...多维度的强力干预，展现出了首万物业在紧急情况下的不凡实力。

  首开·棠前如院，聆听当代各阶段家庭的置业需求，融合着13载的匠心沉淀，从生活的角度出发，洞悉每一位家庭成员的日常习惯，定制出了建面约99-125㎡的精装住宅。不仅降低了当代年轻人的置业压力，亦让每一平米都得到最充分的利用。

  充足三室满足三代同堂的美好，奢阔四室安放会客旧友的尺度。拥抱一方属于自己的理想空间，享受臻美精装的设计魅力，清晰的生活动线，浪漫的三餐四季，都能在首开·棠前如院的空间里，获得多维度的满足。

  约95/99㎡和125㎡户型，两个户型皆彰显无处不在的人性光环，多开间朝南，从而减少空间浪费。巨幅横厅连接宽景阳台，奢阔尺度引领生活质变。

  这是首开在科技城打造的首个如院系3.0作品，棠前如院更注重营造全龄化绿色健康家园。两大件“中央空调+新风系统”是全盘标配，同时配备升级版5+X收纳系统。从健康、舒居、安全等多个维度营造舒适生活环境，带来更为宜居的生活体验。

  自带约2.6万方商业综合体，家门口的一体化全方位商圈，便捷满足所有家庭成员的生活需求和尊贵享受。

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  1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

  2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

  3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

  4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  5、购买条件：商品房会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

  6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

  7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

  8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

  9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

  10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

  13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品房。

  14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

  15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

  16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，其实就是尽可能放开限购的伎俩。

  18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。

  19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

  27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

  29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

  32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

  作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

  从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你必须了解到以下几点：

  “楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

  根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

  位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

  景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

  配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

  户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

  价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

  排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

  第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要依据自己需求来做选择。

  第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这样的一种情况下，购房者绝对不能被商家所谓的话术牵着鼻子走。

  第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距