黄志强是有着19年从业经历的石材批发业“老炮儿”。19年来，他搬家了3次，每次搬家耗费40多万元，更致命的是客户大量流失。

  如今，郑州市大围合区域市场外迁进入年底攻坚期。处在外迁名单里的建材商户，该何去何从呢？哪里才是安稳经营之地？

  从19岁来到郑州后，福建人黄志强（应受访者要求为化名）在郑州这个石材批发行业摸爬滚打了整整19年。

  他的第一站是在紧邻东建材的张庄。经营一年多，房租一下子涨了30%。更加不幸的是，因为城中村拆迁改造，他开始了第一次搬家，在2001年搬到了白庄。

  经营不过两年，因为拆迁，他不得已第二次搬家，搬到了圃田附近的石材批发商业市场，并在这里一直待了12年。

  2015年，是郑州市中心城区市场外迁最后一年，他所在的市场被要求搬迁。这一次，他觉得最关键的是一定要找一个能稳定经营的地方。

  “每搬迁一次花费40多万元，这还不包括人工费等。搬迁会造成很多浪费，搬一次，石材就会有破损，而且厂房建设硬件及很多混凝土灌注的设备只能弃用。所以石材搬迁动辄花费上百万元。”黄志强说。

  在黄志强看来，搬迁最致命的地方在于客户流失，“换过地方后，客户就找不到了，一个老市场长时间形成的影响力也就消失了。”

  2015年，黄志强和几个同行搬到了金盛达国际建材产业园。这家市场位于开封市尉氏县。

  “有土地证，能长期经营50年不拆！我来这里，最大的目的是求稳定。即便是新市场，坚持到底就能做好。”黄志强说。

  河南商报记者查询获悉，金盛达建材产业园所属的河南省金盛达实业有限公司，在2016年获得了尉氏县政府和国土资源局审批通过的土地证，其中显示，使用权限50年。

  此外，河南省金盛达实业有限公司与尉氏县人民政府签订有合同，显示河南省金盛达实业有限公司投资85亿元，总建筑面积243平方米，入驻到尉氏县大营镇。

  金盛达建材产业园更是省级和市级重点项目。今年1月份河南省发改委公布的《关于印发2018年河南省重点建设项目名单的通知》豫发改建设〔2018〕45号，河南金盛达国际绿色建材产业园位列其中。

  开封市政府办公室称，包括金盛达绿色建材产业园、朱仙镇国家文化生态旅游示范区（二期）等在内一共5个项目，“完成投资均超过时序进度要求”。

  事实上，工业是尉氏县的特色和主打产业，工业强县更是其战略目标。河南金盛达国际建材产业园就是当年政府投资招商项目，与当地经济发展趋势不谋而合。

  开封日报曾报道称，在尉氏县产业集聚区已集聚现代家居企业58家，加快形成了以龙头为引领，汇聚家具、家装、家电三大板块的全产业链条，尤其是家装板块发展势头更为强劲。

  河南金盛达国际建材产业园，2014年11月份由尉氏县大营镇政府引进，拟用地2805亩，土地类型为工业用地，总投资85亿元，主要营业范围为石材、陶瓷、五金、洁具、不锈钢、广告材料等建材产品，打造成一个集展示、交易、物流、加工、配送、服务、信息中心、餐饮、休闲等诸多功能为一体的绿色生态、低碳环保的高规模、高标准、高定位、国际化、品牌化、现代化的大型建材贸易基地。

  园区一期二期为石材展示销售加工区域，已完成建设20万平方米投入到正常的使用中，三期10万平方米广告不锈钢及广告材料销售区域正在建设中。

  “当初在考虑要不要去圃田时，最犹豫的就是路窄，天天堵车。10公里路开车要走1个小时。”黄志强回忆。

  搬到金盛达国际建材产业园后，他觉得距离市区确实变远了，但是交通更畅达了。

  “向东3.3公里直达机西高速，向西2.5公里可直达商登高速，到郑州市区只不过一个小时车程，也不堵车。以前在圃田可达不到这种条件。”他回头来看，生意好坏不在于距离远近，在于经营模式。

  河南商报记者通过调查了解到，金盛达国际建材产业园，西邻航空港区，东临新尉工业园区，商登高速、机西高速、京港澳高速从项目四周经过，交通区位优势显著。

  “当初我们在考虑搬迁时，定的调子就是直线公里以内，我们才可以接受。”黄志强说。

  石材建材行业是一个对环保要求比较高的行业。黄志强回忆，以往在白庄、张庄经营时，很多环保手续办不了，耽误生意。

  搬来后，市场稳定，帮助商户统一办理环保等相关的手续，“市场去牵头办理，这样保证我们商户在生产这块没有后顾之忧、安心经营。”

  还让黄志强印象非常深刻的是，以往在老市场，为了招商会给予入驻商户一定优惠政策，后期却常常大幅递增房租，而做生意的人都讲究把成本降到最低。

  “在金盛达，不用操心这个。这里我算长期合作方式，因为是按照50年产权算的，分摊下来，场地合作成本较低，而且园区采用标准的厂房设计建设，相对于原本传统的自筹自建是很大的一个提升，高标准规范了生产环境，增加了行业竞争力。”黄志强说。

  商场产品琳琅满目，比专卖店单一品牌更吸引人流，做市场遵循同样道理，原本在群聚效应下，很多市场形成了行业产业链，可以在一定程度上完成一站式采购。现在的外迁可谓“迁”变万化，分化了市场的竞争力，其实给消费者增加了很多困扰。金盛达国际建材产业园发展理念就是将原本散乱的建材行业再一次聚集和回归，吸收多样的建材类商户，奠定商户发展信心。

  市场的愿景更为宏大。按照市场管理方的说法，金盛达国际建材产业园要打造的是一个汇聚国际建材精品的家居航母。